Residencia de mayores Mirador de Gràcia
Autores
Promotor: FIATC (FIATC Residencias)
Arquitecto: Joaquim Rigau – GENARS
Diseñador Passivhaus: Oliver Style
Certificación Passivhaus: Micheel Wassouf – Energiehaus Arquitectos SLP
Otros colaboradores:
Constructor: Arnó Infraestructuras
Fotografía: Salva Lopez y Miriam Castells
Soluciones
Sistema constructivo:Muros exteriores: Trasdosado interior con lana mineral y SATE exterior (12cm EPS), Cubierta: cubierta caliente con aislamiento XPS (60mm), losa de hormigón con aislamiento XPS (100cm) por debajo de la losa, carpinterías y balconeras: doble acristalamiento bajo emisivo gas Argón, con carpintería de aluminio con RPT.
Sistema instalaciones: Ventilación tipo UTA con recuperación de calor estático (sistema certificado PH Swegon Gold) con eficiencia del 84%. Bomba de calor tipo Carrier. Paneles fotovoltaicos 59 kWp
Zona climática: Cálido
Resultados
Tipo de certificación: Passivhaus classic
Datos PHPP:
- Demanda y carga de calefacción: 11 kWh/m²a, carga: 15 W/m²
- Demanda y carga de refrigeración: 10 kWh/m²a, carga: 6 W/m²
- Hermeticidad al aire: 0,6 1/h
- Demanda energía primaria (PE): 121 kWh/m²a
Tipo de uso:
TerciarioTipo de proyecto:
Obra nuevaFecha de proyecto:
2025
Detalle
En las laderas de Collserola, Mirador de Gràcia se integra en Barcelona como una residencia asistida pensada para operar 24/7 con un nivel de bienestar muy alto. Promovida por FIATC, la obra nueva se organiza en ocho plantas y supera los 6.500 m² construidos, con 4.595 m² de superficie de referencia energética. El edificio reúne 75 habitaciones dobles —143 plazas— y un programa que funciona como un pequeño “campus”: gimnasio, farmacia, cocina y lavandería industrial, peluquería, siete salas de estar y dos jardines en la azotea. La certificación Passivhaus Classic se apoya en las estrategias de arquitectura pasiva y en un control riguroso de la ejecución: modelización con PHPP, cálculo y ajuste de puentes térmicos, varios ensayos Blower Door hasta alcanzar una hermeticidad n50 de 0,6 h⁻¹ y un equilibrado de ventilación para comprobar el buen funcionamiento de los caudales de aire. Con demandas de calefacción y refrigeración de 11 y 10 kWh/m²·a, respectivamente, el edificio reduce la necesidad de energía sin renunciar a la calidad ambiental interior, y complementa su estrategia con generación renovable in situ (~72.000 kWh/a). El resultado es una residencia más silenciosa, estable en sus condiciones climáticas y energéticamente eficiente, capaz de ofrecer confort continuo a residentes y personal con costes operativos contenidos.
Mas información en:
Passive House Database (PHI)
Proyectos Plataforma Passivhaus (Pep)
