En febrero de 2025 se entregó en el barrio de Usera (Madrid) un proyecto que ya se ha convertido en un referente de la arquitectura sostenible en España: Pirita, la primera promoción de covivienda ecológica desarrollada por Distrito Natural y diseñada por Satt Arquitectura.
El conjunto, formado por 11 viviendas de dos y tres dormitorios, nació bajo el modelo de Triple Balance, que integra criterios sociales, ambientales y económicos. Desde el inicio, los futuros residentes participaron activamente en el diseño de los espacios comunes, lo que dio lugar a una comunidad viva y cohesionada. Hoy, Pirita no es solo un edificio, sino un lugar de convivencia que incluye cocina colaborativa, huerto urbano, coworking, terraza, lavandería y aparcamiento para bicicletas.
Foto: sAtt Triple Balance
Arquitectura ecológica y materiales responsables
El edificio se construyó con estructura de madera contralaminada (CLT) certificada FSC, apostando por un material renovable que reduce de forma significativa las emisiones incorporadas. Los acabados se resolvieron con pinturas y barnices ecológicos de baja toxicidad, y la envolvente se diseñó con un sistema SATE de alta eficiencia.
Estas decisiones no solo minimizaron la huella ambiental, sino que también aportaron confort, calidad del aire interior y un ambiente saludable para los residentes.
La certificación Passivhaus de Energiehaus
Un elemento central del proyecto fue el proceso de certificación realizado por Energiehaus, entidad líder en España en este campo. Gracias a esta certificación, Pirita alcanzó el estándar Passivhaus, lo que garantiza:
- Consumo energético para climatización muy bajo, con reducciones de hasta un 50 % frente a un edificio convencional del CTE actual.
- Confort térmico constante durante todo el año, con sistemas de climatización muy reducidos.
- Calidad de aire interior sobresaliente, gracias a la ventilación mecánica con recuperador de calor y filtros de alta eficacia.
- Contribución real a la neutralidad climática, con una huella de carbono en uso balance casi nula y emisiones incorporadas compensadas.
La certificación de Energiehaus ofreció al proyecto un sello de confianza internacional y lo posicionó como uno de los primeros ejemplos en Madrid de vivienda colectiva con estándar Passivhaus.
Foto: sAtt Triple Balance
Reconocimientos y logros
Antes incluso de su finalización, Pirita ya había sido finalista en los GRI Awards Europe en la categoría de descarbonización y recibió el Premio Saint-Gobain Sostenibilidad. Tras su entrega, el edificio ha consolidado ese reconocimiento como un ejemplo de vivienda ecológica, colaborativa y eficiente.
Un modelo para el futuro
Hoy, Pirita demuestra que es posible combinar innovación arquitectónica, sostenibilidad y comunidad. La participación de Energiehaus como certificador Passivhaus fue clave para garantizar que el edificio cumpliera con los más altos estándares internacionales, situando este proyecto como un modelo inspirador para la edificación CO₂-neutra que la normativa europea exige a partir de 2025.
Con esta solución se abre una nueva vía constructiva y atractiva para los bloques residenciales en España. Reducir los costes de construcción y de mantenimiento, sin renunciar al confort y a la sostenibilidad, ha sido desde siempre el impulso original del estándar Passivhaus: no limitar este tipo de construcción a los chalets de lujo, sino hacerla posible y alcanzable para la familia convencional.
Esperemos que haya muchos más proyectos como Pirita en nuestro país.
Foto: sAtt Triple Balance
Datos técnicos del proyecto
Video – proceso de construcción Pirita de la promotora Distrito Natural
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