Hotel Arima en San Sebastian, Gipuzkoa

 

Tipo de uso: Hotel- residencia de estudiantes

Tipo de proyecto: Obra nueva

Fecha de proyecto: 2017

Arima, un hotel que consigue una estrella pasiva.

El hotel Arima de cuatro estrellas consigue una estrella adicional, la “estrella pasiva”, mediante el certificado Passivhaus que le ha otorgado la empresa Energiehaus el mes de febrero del 2022. Con este galardón, se honra el esfuerzo realizado por parte de la promotora CLIVING15 y de la constructora Miguel Imaz Constructores, para convertir un proyecto que ha empezado conforme el Código Técnico, en un hotel de referencia en eficiencia energética a nivel internacional.

El edificio ha conseguido reducir los gastos energéticos, resultando en una demanda para calefacción de 7 kWh/m2a y otra para refrigeración de 6 kWh/m2a. Estos valores se sitúan con un factor 10 por debajo de consumos energéticos de hoteles convencionales, logrando así una autonomía energética muy alta del edificio.

El hotel Arima figura de este modo como prototipo de edificios de consumo casi nulo – ECCN (en sus siglas en inglés: nZEB), marcado por la Unión Europea como estándar obligatorio para mitigar los efectos del cambio climático. El carácter ejemplar del edificio dará un valor adicional triple al inmueble: valor medioambiental, social y económico. Medioambiental por la reducción de los gases efecto invernadero; social por marcar un estándar de confort muy alto y económico por conseguir un valor adicional del propio edificio. Primeros bancos europeos han empezado a valorar edificios pasivos con una tasación superior a edificios convencionales (Bancos cantonales de Suiza, Triodosbank, KfW etc.).

Las principales estrategias del hotel se han basado en soluciones pasivas como por ejemplo un alto aislamiento térmico (entre 14 y 16cm en la envolvente térmica), ventanas con cristal triple y perfiles de madera con una transmitancia térmica total Uw de 1,1 W/m2k. Se ha realizado especial cuidado en reducir las infiltraciones de aire, comprobándolas mediante un ensayo de Blowerdoor final de todo el edificio. El valor n50 conseguido ha sido 0,4 renovaciones hora. Para garantizar una muy alta calidad del aire interior, se ha instalado un sistema de ventilación controlada con recuperación de calor, certificados con el sello Passivhaus. Este sistema de ventilación asegura además en verano un refrescamiento adicional mediante sondas de temperatura que activan por las noches el sistema de ventilación. De este modo se disipa el calor acumulado durante el día. Se trata de una solución independiente de los hábitos de los usuarios, ya que una ventilación natural cruzada en edificios con uso hotelero es difícilmente viable.

Con estas medidas descritas, se asegura un muy alto confort térmico y acústico de las estancias interiores. En el proceso de auditoria de certificación, se han realizado ensayos acústicos en habitaciones tipo del hotel, para garantizar niveles acústicos inferiores a 30dbA, valor límite marcado por el estándar Passivhaus.

El proceso de certificación Passivhaus fue acompañado por una auditoria energética de la piscina climatizada, dando prioridad a soluciones económicamente eficientes en el ciclo de vida del edificio. Con la instalación de la tecnología altamente eficiente de la piscina, se pretende no solo reducir el consumo de calefacción y refrigeración del hotel, sino de la huella ecológica y económica total del edificio.