Recién hemos entregado la placa de certificación Passivhaus del Mirador de Gràcia, un edificio dotacional de nueva planta para el cuidado de personas mayores, situado en Barcelona. El proyecto marca un hito al convertirse en la primera residencia geriátrica certificada Passivhaus Classic en Cataluña, demostrando que el estándar Passivhaus es plenamente aplicable a tipologías asistenciales con ocupación 24/7 y con exigencias de confort especialmente estrictas.

Más allá del ahorro energético, este logro tiene un valor estratégico para el sector: en residencias, la estabilidad térmica, la calidad del aire interior (temperaturas, olores etc.) y la reducción de corrientes frías o sobrecalentamientos no son “extras”, sino condiciones directamente vinculadas al bienestar y la salud de una población vulnerable. Varios estudios (por ej BRE – The cost of poor housing in England – 2021) han demostrado el vínculo directo entre la calidad del ambiente interior (sobre todo temperaturas) y la esperanza y calidad de vida de esta parte de la población. Por tanto, proyectar este tipo de residencias con el certificado Passivhaus no solo es una garantía para el operador de tener costes operativos bajos, sino se traduce directamente en una calidad de vida alta, su salud y bienestar de sus usuarios.

Foto: cedida por FIATC Residencias

Autores (principales intervinientes)

• • Promotor: FIATC (FIATC Residencias)

• • Arquitectura: Joaquim Rigau – GENARS

• • Arquitectura técnica: A3AT (Meritxell Bosch & Jordi Albors)

• • Diseño Passivhaus: Oliver Style – Praxis Resilient Buildings

• • Constructor: Arnó Infraestructuras

• • Blower Door: Timo Hoek (Airtest)

• • Certificación Passivhaus: Micheel Wassouf – Energiehaus Arquitectos SLP (entidad certificadora acreditada)

El edificio

Con ocho plantas y una superficie construida del orden de 6.575 m², la residencia ofrece 143 plazas residenciales y programa asistencial con servicios propios (cocina, lavandería, espacios de convivencia, etc.).

Enfoque técnico y soluciones clave

En una residencia, el reto no es únicamente “consumir poco”, sino garantizar confort continuo, control higrotérmico y una ventilación estable con alta exigencia sanitaria. En Mirador de Gràcia, el enfoque Passivhaus se apoya en:

• • Envolvente térmica de altas prestaciones, con especial atención al control de puentes térmicos y a la continuidad del aislamiento.

• • Reducción de infiltraciones de aire verificado mediante ensayo, imprescindible para que la ventilación funcione de forma controlada y para evitar infiltraciones no deseadas.

• • Ventilación de confort con recuperación de calor, clave para mantener calidad de aire interior con un consumo reducido, especialmente en edificios de ocupación permanente.

• • Integración de fotovoltaica en cubierta (59 kWp), contribuyendo tanto a la reducción de emisiones como a la contención de costes operativos.

• • El menor consumo y la electrificación con apoyo fotovoltaico reducen la dependencia del operador respecto a la red eléctrica, liberando recursos para el cuidado y los servicios.

Resultados (PHPP / certificación)

• • Certificación: Passivhaus Classic

• • SRE (PHPP): 4.595 m²

• • Demanda de calefacción: 11 kWh/m²·a | Carga: 15 W/m²

• • Demanda de refrigeración: 10 kWh/m²·a | Carga: 6 W/m²

• • Hermeticidad (n50): 0,6 h⁻¹

• • PER: 75 kWh/m²·a | Generación renovable in situ: 61 kWh/m²·a

• • Impacto energético estimado: la FV puede cubrir ~26% del consumo anual y se proyecta una reducción relevante de costes energéticos frente a residencias convencionales (en el orden del 70% según estimaciones divulgadas del proyecto). 

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Mas información en:
Passive House Database (PHI)
Proyectos Plataforma Passivhaus (Pep)
FIATC Residencias