Construcción en madera para una vivienda colectiva más sostenible

Uno de los rasgos más singulares de Tomás Bretón es su apuesta decidida por la construcción en madera. El edificio se configura con una base de hormigón en las plantas inferiores y varias plantas sobre rasante resueltas en madera, convirtiéndose en una referencia de vivienda colectiva sostenible en un entorno urbano consolidado como Madrid. La estructura incorpora madera certificada FSC y forma parte de una estrategia global orientada a reducir la huella de carbono del edificio.

Esta elección material se completa con una selección de materiales saludables, reciclables y de bajo impacto, así como con un análisis de ciclo de vida mediante Ecómetro ACV, reforzando la coherencia ambiental del proyecto desde su concepción hasta su uso.

Un edificio diseñado para el confort y la eficiencia

Tomás Bretón ha sido concebido con criterios Passivhaus, incorporando una envolvente de altas prestaciones, ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor y una estrategia energética basada en la electrificación completa del edificio. A ello se suma una instalación fotovoltaica de 22 kW sobre cubierta, que refuerza su apuesta por la eficiencia y la descarbonización.

Como certificadores Passivhaus del proyecto, en Energiehaus hemos acompañado un edificio que alcanza el estándar Passivhaus Plus, consolidándose como un ejemplo de vivienda colectiva de altas prestaciones energéticas en Madrid.

20 viviendas y una red de espacios para la vida en comunidad

Más allá de sus prestaciones energéticas, Tomás Bretón incorpora una dimensión comunitaria especialmente relevante. El edificio reúne 20 viviendas y una red de espacios comunes que amplían el uso doméstico y favorecen nuevas formas de convivencia. Entre ellos se encuentran el local común o coworking, los soportales, el huerto, la terraza, el patio y el aparcamiento para bicicletas.

Esta combinación entre vivienda privada y espacios compartidos refuerza una manera de habitar más colaborativa, más flexible y mejor adaptada a necesidades contemporáneas como la conciliación, los cuidados y el uso eficiente de los recursos. (LinkedIn)

Materiales saludables y calidad del ambiente interior

La calidad del ambiente interior es otro de los puntos fuertes del proyecto. La apuesta por materiales de bajas emisiones y la ventilación continua con recuperación de calor contribuyen a crear viviendas más saludables y confortables durante todo el año.

En un clima como el de Madrid, esta combinación entre diseño pasivo, control de la demanda y calidad del aire interior resulta especialmente valiosa para garantizar bienestar interior tanto en invierno como en verano.

Un referente de la nueva vivienda colectiva en Madrid

Tomás Bretón representa una forma de entender la vivienda colectiva que integra descarbonización, confort, salud y comunidad en un único proyecto. La combinación de construcción en madera, certificación Passivhaus Plus, energía fotovoltaica y espacios comunes activos lo convierte en una referencia dentro del panorama actual de la edificación residencial sostenible en Madrid.

El proyecto fue además finalista en los Advanced Architecture Awards 2025 en la categoría de construcción en madera, un reconocimiento que refuerza su relevancia dentro de la transformación ecológica del sector.

Tomás Bretón demuestra que la vivienda colectiva puede responder al mismo tiempo a los retos climáticos, a la necesidad de reducir emisiones y a la demanda de modelos residenciales más colaborativos. Una covivienda ecológica construida en madera, certificada Passivhaus Plus y situada en pleno centro de Madrid, que señala con claridad una nueva manera de proyectar y vivir la ciudad.

Fotos: Andrés Valentín-Gamazo

Datos técnicos del proyecto

Video – proceso de construcción con la cortesia de Distrito Natural y Woodea

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Tipo de uso: Edificio residencial plurifamiliar

Tipo de proyecto: Rehabilitación – Enerphit Paso a paso

Fecha de proyecto: 2022 – obra en curso

Se trata de un proyecto público para la mejora energética de 56 viviendas patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid para adecuarse a los compromisos medioambientales de acuerdo con los requisitos de la Directiva de la UE.

Con el objetivo de establecer las mejores alternativas para reducir el consumo energético de la promoción, hemos realizado trabajos previos mediante visitas, diagnósticos de consumo y otros informes para desarrollar un plan de rehabilitación energética teniendo en cuenta sus características sociales, económicas, técnicas, jurídicas, ambientales y energéticas.

Las soluciones adoptadas se basan en el siguiente orden de intervención, que asimismo implica el menor mantenimiento en el futuro:

1. Medidas pasivas: la mejora se centra en la envolvente térmica de los edificios

Actuación sobre muros existentes de hoja doble mediante un sistema de aislamiento exterior de EPS de 100 mm en fachada a calle. La nueva fachada a los patios será ventilada con aislamiento de lana de roca de 120 mm y acabado exterior de listones de madera. Actuación sobre cubierta inclinada con paneles EPS de 100 mm. Aislamiento proyectado tipo mineral de 100 mm en la cara inferior del techo del garaje en planta sótano, que se encuentra fuera de la envolvente. Sustitución de carpintería existente simple por ventanas de triple vidrio con persianas.

2. Medidas activas: sustitución de los sistemas existentes por alternativas eficientes.

Sustitución de las actuales calderas de gas por otras de mayor rendimiento para la producción de calefacción y ACS. Reubicación y ocultación de las unidades exteriores de refrigeración. Instalación de extractores de baja presión ubicados al final de los shunts existentes.

3. Aportación de renovables: integrar la generación de energía de fuentes renovables.

Instalación fotovoltaica para generación de electricidad.

Tipo de uso: Edificio residencial plurifamiliar

Tipo de proyecto: Rehabilitación energética

Fecha de proyecto: 2022 – obra en curso

Se trata de un proyecto público para la mejora energética de 120 viviendas patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid para adecuarse a los compromisos medioambientales de acuerdo con los requisitos de la Directiva de la UE.

Con el objetivo de establecer las mejores alternativas para reducir el consumo energético de la promoción, hemos realizado trabajos previos mediante visitas, diagnósticos de consumo y otros informes para desarrollar un plan de rehabilitación energética teniendo en cuenta sus características sociales, económicas, técnicas, jurídicas, ambientales y energéticas.

Las soluciones adoptadas se basan en el siguiente orden de intervención, que asimismo implica el menor mantenimiento en el futuro:

1. Medidas pasivas: la mejora se centra en la envolvente térmica de los edificios

Actuación sobre muros existentes de paneles prefabricados de hormigón mediante un sistema de aislamiento exterior de EPS de 100 mm en fachada a calle y a patios. Actuación sobre cubierta inclinada de chapa no transitable mediante paneles sandwich con núcleo de lana mineral de 50 mm. Aislamiento proyectado tipo mineral de 100 mm en la cara inferior del techo de los soportales y del garaje en planta sótano, que se encuentra fuera de la envolvente. Sustitución de carpintería existente simple por ventanas de doble vidrio con persianas de lamas orientables.

2. Medidas activas: sustitución de los sistemas existentes por alternativas eficientes.

Sustitución de las actuales calderas de gas por otras de mayor rendimiento para la producción de calefacción y ACS. Reubicación de las unidades exteriores de refrigeración. Instalación de un nuevo sistema de ventilación que constará de ramales de chapa para recoger el caudal de cada baño y cocina de esa vertical, y de extractores de baja presión ubicados al final de los conductos.

3. Aportación de renovables: integrar la generación de energía de fuentes renovables.

Instalación fotovoltaica para generación de electricidad.

Tipo de uso: Edificio residencial plurifamiliar

Tipo de proyecto: Rehabilitación energética

Fecha de proyecto: 2022 – obra en curso

Se trata de un proyecto público para la mejora energética de 108 viviendas patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid para adecuarse a los compromisos medioambientales de acuerdo con los requisitos de la Directiva de la UE.

Con el objetivo de establecer las mejores alternativas para reducir el consumo energético de la promoción, hemos realizado trabajos previos mediante visitas, diagnósticos de consumo y otros informes para desarrollar un plan de rehabilitación energética teniendo en cuenta sus características sociales, económicas, técnicas, jurídicas, ambientales y energéticas.

Las soluciones adoptadas se basan en el siguiente orden de intervención, que asimismo implica el menor mantenimiento en el futuro:

1. Medidas pasivas: la mejora se centra en la envolvente térmica de los edificios.

Actuación sobre muros existentes mediante un sistema de aislamiento exterior de EPS de 60 mm en todas las fachadas. Aislamiento proyectado tipo mineral de 100 mm en la cara inferior del techo del garaje en planta sótano, que se encuentra fuera de la envolvente. Sustitución de carpintería existente simple por ventanas de doble vidrio tipo bloc con persianas.

2. Medidas activas: sustitución de los sistemas existentes por alternativas eficientes.

3. Aportación de renovables: integrar la generación de energía de fuentes renovables.

Instalación fotovoltaica para generación de electricidad.

Tipo de uso: Edificio residencial plurifamiliar

Tipo de proyecto: Rehabilitación energética

Fecha de proyecto: 2022 – obra en curso

Se trata de un proyecto público para la mejora energética de 146 viviendas patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid para adecuarse a los compromisos medioambientales de acuerdo con los requisitos de la Directiva de la UE.

Con el objetivo de establecer las mejores alternativas para reducir el consumo energético de la promoción, hemos realizado trabajos previos mediante visitas, diagnósticos de consumo y otros informes para desarrollar un plan de rehabilitación energética teniendo en cuenta sus características sociales, económicas, técnicas, jurídicas, ambientales y energéticas.

Las soluciones adoptadas se basan en el siguiente orden de intervención, que asimismo implica el menor mantenimiento en el futuro:

1. Medidas pasivas: la mejora se centra en la envolvente térmica de los edificios

Actuación sobre muros existentes mediante un sistema de aislamiento exterior de EPS de 60 mm en todas las fachadas. Actuación sobre cubierta plana mediante paneles XPS de 50 mm. Aislamiento insuflado de lana mineral de vidrio 84% reciclado en el interior del falso techo existente en los soportales. Sustitución de carpintería existente simple por ventanas de doble vidrio tipo bloc con persianas.

2. Medidas activas: sustitución de los sistemas existentes por alternativas eficientes.

Reparación del sistema de paneles solares actualmente en desuso para obtener un 60% de contribución energética.

3. Aportación de renovables: integrar la generación de energía de fuentes renovables.

Instalación fotovoltaica para generación de electricidad.

Tipo de uso: Edificio residencial plurifamiliar

Tipo de proyecto: Rehabilitación energética

Fecha de proyecto: 2022 – obra en curso

Se trata de un proyecto público para la mejora energética de 277 viviendas patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid para adecuarse a los compromisos medioambientales de acuerdo con los requisitos de la Directiva de la UE.

Con el objetivo de establecer las mejores alternativas para reducir el consumo energético de la promoción, hemos realizado trabajos previos mediante visitas, diagnósticos de consumo y otros informes para desarrollar un plan de rehabilitación energética teniendo en cuenta sus características sociales, económicas, técnicas, jurídicas, ambientales y energéticas.

Las soluciones adoptadas se basan en el siguiente orden de intervención, que asimismo implica el menor mantenimiento en el futuro:

1. Medidas pasivas: la mejora se centra en la envolvente térmica de los edificios

Actuación sobre muros existentes de hoja doble mediante un sistema de aislamiento exterior de EPS de 120 mm en fachada a calle y a patios. Actuación sobre cubierta plana transitable mediante paneles XPS de 50 mm. Aislamiento proyectado tipo mineral de 100 mm en la cara inferior del techo de los soportales. Sustitución de carpintería existente simple por ventanas de doble vidrio con persianas de lamas orientables.

2. Medidas activas: sustitución de los sistemas existentes por alternativas eficientes.

Sustitución de las actuales calderas de gas por otras de mayor rendimiento para la producción de calefacción y ACS. Reubicación de las unidades exteriores de refrigeración. Instalación de un nuevo sistema de ventilación híbrida controlada para reforzar los shunts existentes, consistente en un motor de baja presión para replicar la ventilación a baja velocidad y evitar molestias.

3. Aportación de renovables: integrar la generación de energía de fuentes renovables.

Instalación fotovoltaica para generación de electricidad.

Tipo de uso: Edificio residencial plurifamiliar

Tipo de proyecto: Rehabilitación – Enerphit

Fecha de proyecto: 2022 – obra en curso

Se trata de un proyecto público para la mejora energética de 20 viviendas patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid para adecuarse a los compromisos medioambientales de acuerdo con los requisitos de la Directiva de la UE.

Con el objetivo de establecer las mejores alternativas para reducir el consumo energético de la promoción, hemos realizado trabajos previos mediante visitas, diagnósticos de consumo y otros informes para desarrollar un plan de rehabilitación energética teniendo en cuenta sus características sociales, económicas, técnicas, jurídicas, ambientales y energéticas.

Las soluciones adoptadas se basan en el siguiente orden de intervención, que asimismo implica el menor mantenimiento en el futuro:

1. Medidas pasivas: la mejora se centra en la envolvente térmica de los edificios.

Actuación sobre muros existentes de hoja doble mediante un sistema de aislamiento exterior de bajo impacto ambiental de 250 mm formado por bastidor portante de madera, cavidades insufladas de celulosa y cerradas con paneles de fibra de madera. Actuación sobre cubierta plana con aislamiento XPS de 120 mm y en cubierta ventilada mediante insuflado de aislamiento de fibra de vidrio. Actuación en forjado sanitario mediante la instalación de paneles PIR de 300 mm. Sustitución de carpintería existente simple por ventanas de triple vidrio con persianas de lamas orientables.

2. Medidas activas: sustitución de los sistemas existentes por alternativas eficientes.

Instalación de termos eléctricos de efecto Joule para producción de calefacción y ACS, que sustituirán las actuales calderas de gas. Los elementos de emisión de la calefacción serán radiadores de muy baja potencia. Sistema de ventilación descentralizado formado por máquinas de alto rendimiento con recuperador de calor para abastecer 3 viviendas por planta.

3. Aportación de renovables: integrar la generación de energía de fuentes renovables.

Instalación fotovoltaica para generación de electricidad que abastecerá energéticamente a toda la promoción. Se eliminará el suministro de gas.

Se actúa en base a criterios del estándar Passivhaus/Enerphit con los siguientes objetivos:

1. Servir de promoción ejemplar. Mayor reducción de la demanda energética y aumento del confort térmico y de la calidad del aire interior con respecto las exigencias del CTE.

2. Mejorar la eficiencia del sistema activo instalando un recuperador de calor y fotovoltaica. Se apuesta por eliminar el consumo de gas de toda la promoción.

3. Obtener un retorno de la inversión en un periodo determinado.

Es un proyecto de referencia donde reducimos la huella general medioambiental del edificio, para conseguir el sello Ecómetro:CO2 casi nulo.