Construcción en madera para una vivienda colectiva más sostenible

Uno de los rasgos más singulares de Tomás Bretón es su apuesta decidida por la construcción en madera. El edificio se configura con una base de hormigón en las plantas inferiores y varias plantas sobre rasante resueltas en madera, convirtiéndose en una referencia de vivienda colectiva sostenible en un entorno urbano consolidado como Madrid. La estructura incorpora madera certificada FSC y forma parte de una estrategia global orientada a reducir la huella de carbono del edificio.

Esta elección material se completa con una selección de materiales saludables, reciclables y de bajo impacto, así como con un análisis de ciclo de vida mediante Ecómetro ACV, reforzando la coherencia ambiental del proyecto desde su concepción hasta su uso.

Un edificio diseñado para el confort y la eficiencia

Tomás Bretón ha sido concebido con criterios Passivhaus, incorporando una envolvente de altas prestaciones, ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor y una estrategia energética basada en la electrificación completa del edificio. A ello se suma una instalación fotovoltaica de 22 kW sobre cubierta, que refuerza su apuesta por la eficiencia y la descarbonización.

Como certificadores Passivhaus del proyecto, en Energiehaus hemos acompañado un edificio que alcanza el estándar Passivhaus Plus, consolidándose como un ejemplo de vivienda colectiva de altas prestaciones energéticas en Madrid.

20 viviendas y una red de espacios para la vida en comunidad

Más allá de sus prestaciones energéticas, Tomás Bretón incorpora una dimensión comunitaria especialmente relevante. El edificio reúne 20 viviendas y una red de espacios comunes que amplían el uso doméstico y favorecen nuevas formas de convivencia. Entre ellos se encuentran el local común o coworking, los soportales, el huerto, la terraza, el patio y el aparcamiento para bicicletas.

Esta combinación entre vivienda privada y espacios compartidos refuerza una manera de habitar más colaborativa, más flexible y mejor adaptada a necesidades contemporáneas como la conciliación, los cuidados y el uso eficiente de los recursos. (LinkedIn)

Materiales saludables y calidad del ambiente interior

La calidad del ambiente interior es otro de los puntos fuertes del proyecto. La apuesta por materiales de bajas emisiones y la ventilación continua con recuperación de calor contribuyen a crear viviendas más saludables y confortables durante todo el año.

En un clima como el de Madrid, esta combinación entre diseño pasivo, control de la demanda y calidad del aire interior resulta especialmente valiosa para garantizar bienestar interior tanto en invierno como en verano.

Un referente de la nueva vivienda colectiva en Madrid

Tomás Bretón representa una forma de entender la vivienda colectiva que integra descarbonización, confort, salud y comunidad en un único proyecto. La combinación de construcción en madera, certificación Passivhaus Plus, energía fotovoltaica y espacios comunes activos lo convierte en una referencia dentro del panorama actual de la edificación residencial sostenible en Madrid.

El proyecto fue además finalista en los Advanced Architecture Awards 2025 en la categoría de construcción en madera, un reconocimiento que refuerza su relevancia dentro de la transformación ecológica del sector.

Tomás Bretón demuestra que la vivienda colectiva puede responder al mismo tiempo a los retos climáticos, a la necesidad de reducir emisiones y a la demanda de modelos residenciales más colaborativos. Una covivienda ecológica construida en madera, certificada Passivhaus Plus y situada en pleno centro de Madrid, que señala con claridad una nueva manera de proyectar y vivir la ciudad.

Fotos: Andrés Valentín-Gamazo

Datos técnicos del proyecto

Video – proceso de construcción con la cortesia de Distrito Natural y Woodea

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En febrero de 2025 se entregó en el barrio de Usera (Madrid) un proyecto que ya se ha convertido en un referente de la arquitectura sostenible en España: Pirita, la primera promoción de covivienda ecológica desarrollada por Distrito Natural y diseñada por Satt Arquitectura.

El conjunto, formado por 11 viviendas de dos y tres dormitorios, nació bajo el modelo de Triple Balance, que integra criterios sociales, ambientales y económicos. Desde el inicio, los futuros residentes participaron activamente en el diseño de los espacios comunes, lo que dio lugar a una comunidad viva y cohesionada. Hoy, Pirita no es solo un edificio, sino un lugar de convivencia que incluye cocina colaborativa, huerto urbano, coworking, terraza, lavandería y aparcamiento para bicicletas.

Foto: sAtt Triple Balance

Arquitectura ecológica y materiales responsables

El edificio se construyó con estructura de madera contralaminada (CLT) certificada FSC, apostando por un material renovable que reduce de forma significativa las emisiones incorporadas. Los acabados se resolvieron con pinturas y barnices ecológicos de baja toxicidad, y la envolvente se diseñó con un sistema SATE de alta eficiencia.

Estas decisiones no solo minimizaron la huella ambiental, sino que también aportaron confort, calidad del aire interior y un ambiente saludable para los residentes.

La certificación Passivhaus de Energiehaus

Un elemento central del proyecto fue el proceso de certificación realizado por Energiehaus, entidad líder en España en este campo. Gracias a esta certificación, Pirita alcanzó el estándar Passivhaus, lo que garantiza:

• Consumo energético para climatización muy bajo, con reducciones de hasta un 50 % frente a un edificio convencional del CTE actual.
• Confort térmico constante durante todo el año, con sistemas de climatización muy reducidos.
• Calidad de aire interior sobresaliente, gracias a la ventilación mecánica con recuperador de calor y filtros de alta eficacia.
• Contribución real a la neutralidad climática, con una huella de carbono en uso balance casi nula y emisiones incorporadas compensadas.

La certificación de Energiehaus ofreció al proyecto un sello de confianza internacional y lo posicionó como uno de los primeros ejemplos en Madrid de vivienda colectiva con estándar Passivhaus.

Foto: sAtt Triple Balance

Reconocimientos y logros

Antes incluso de su finalización, Pirita ya había sido finalista en los GRI Awards Europe en la categoría de descarbonización y recibió el Premio Saint-Gobain Sostenibilidad. Tras su entrega, el edificio ha consolidado ese reconocimiento como un ejemplo de vivienda ecológica, colaborativa y eficiente.

Un modelo para el futuro

Hoy, Pirita demuestra que es posible combinar innovación arquitectónica, sostenibilidad y comunidad. La participación de Energiehaus como certificador Passivhaus fue clave para garantizar que el edificio cumpliera con los más altos estándares internacionales, situando este proyecto como un modelo inspirador para la edificación CO₂-neutra que la normativa europea exige a partir de 2025.

Con esta solución se abre una nueva vía constructiva y atractiva para los bloques residenciales en España. Reducir los costes de construcción y de mantenimiento, sin renunciar al confort y a la sostenibilidad, ha sido desde siempre el impulso original del estándar Passivhaus: no limitar este tipo de construcción a los chalets de lujo, sino hacerla posible y alcanzable para la familia convencional.

Esperemos que haya muchos más proyectos como Pirita en nuestro país.

Foto: sAtt Triple Balance

Datos técnicos del proyecto

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Video – proceso de construcción Pirita de la promotora Distrito Natural

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